خرید و اجاره ملک اداری در خیابان انقلاب چقدر هزینه دارد؟ - وبلاگ وبساز

به گزارش وبلاگ وبساز، انقلاب به عنوان یکی از مهم ترین خیابان های شهر تهران، همواره محل بسیاری از اداره ها و دفاتر مهم کاری بوده است. اگر به دنبال رهن، اجاره یا خرید واحد اداری در یک محله خوب با دسترسی عالی هستید، حتماً سری به محدوده انقلاب بزنید. خیابان انقلاب اسلامی، خیابانی غربی- شرقی و یکی از خیابان های مهم و مرکزی شهر تهران به طول 5 کیلومتر است که از غرب از میدان انقلاب و در امتداد خیابان آزادی شروع شده است و از شرق به میدان امام حسین و شروع خیابان دماوند واقع شده است. قسمت شمالی این خیابان مربوط شهرداری منطقه 6 و قسمت جنوبی آن مربوط به شهرداری منطقه 11 است.

اهمیت خیابان انقلاب

به طورکلی خیابان انقلاب با دانشگاه تهران و سر در این دانشگاه برای همگان شناخته شده است. فروشگاه های عظیم کتاب، نشریات و چاپخانه های معتبر و دانشکده ها و کافه های دانشجویی متعدد باعث شده است که این خیابان یکی از کانون های گردهمایی های خیابانی باشد.

حمل ونقل و محدودهای موجود در خیابان انقلاب

به طورکلی خیابان انقلاب یکی بهترین مسیرها ازلحاظ رفت وآمد ارزان و راحت است. در این خیابان 4 مترو، ایستگاه بی آر تی و ایستگاه های متعدد تاکسی وجود دارد. 4 مترو این خیابان شامل مترو تئاترشهر، میدان فردوسی، دروازه دولت و شمیران است که به صورت روزانه در خدمت شهروندان غرب، شرق، شمال و جنوب تهران است. همچنین در دو راسته این خیابان 5 کیلومتری، تعداد متعددی فروشگاه، کافه، سازمان، اداره و… وجود دارد و به علت داشتن واحدهای اداری، یکی از بهترین مکان ها برای تشکیل دفاتر حقیقی و حقوقی است.

انقلاب و دفاتر اداری

اگر به دنبال دایر کردن دفترکار شخصی یا حقوقی هستید، باید بگوییم که بهتر است به خیابان انقلاب سری بزنید. این محدوده به علت بهره مندی از سیستم حمل ونقل آسان، ساختمان های اداری زیاد، قیمت مناسب برای رهن و اجاره و همچنین خرید، یکی از بهترین مناطق اداری تهران به شمار می آید. این خیابان به لحاظ داشتن فضای مطلوب برای احداث دفاتر اداری و کار، یکی از علاقه مندی های مدیران باسابقه است. در حال حاضر چهار نوع دفترکار در محدوده انقلاب وجود دارد. این چهار دفتر شامل دفاتر کار با سند اداری، دفاتر کار با سند مسکونی و موقعیت اداری، دفاتر کار با سند مسکونی و موقعیت مسکونی و دفترکار اشتراکی است که مالکان هرکدام از این دفاتر شرایط و ضوابط خاصی برای ملک خود در نظر می گیرند.

دفاتر کار با سند اداری

مطابق دستورالعمل وزارت کشور با عنوان دستورالعمل نحوه محاسبه عوارض پذیره واحدهای اداری، تجاری و صنعتی واحد تجاری عبارت است از تمام ساختمان هایی که برابر تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها باهدف استفاده کسب، پیشه و تجارت ساخته شده و یا واحدهای صنعتی که تحت پوشش قانون نظام صنفی بوده و یا واحدهایی که تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشند.

ماده 2 قانون تجارت که معاملات تجاری را تعریف نموده و ماده 2 قانون نظام صنفی که فعالیت های فرد صنفی را برشمرده است، مصادیق فعالیت های مربوط به کسب و تجارت هستند؛ به عبارت دیگر، کاربری تجاری مربوط به مراکزی است که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت عملیات تجاری انجام می دهند و دادوستد می نمایند. اجاره دفاتر با سند اداری گران تر از دو گزینه دیگر است؛ در حال حاضر بر اساس قوانین کشور ما، بعضی از مشاغل مانند وکالت و پزشکی احتیاج به اجاره دفتر با سند اداری ندارند و این موضوع بسیاری از هزینه های آن ها را کاهش می دهد.

در حال حاضر اجاره این دفاتر در خیابان انقلاب به صورت ماهانه از 2 میلیون تا 50 میلیون تومان و نرخ رهن کامل این دفاتر از 100 تا 300 میلیون تومان است. به عنوان مثال، برای رهن کامل یک واحد 59 متری در خیابان انقلاب با سند اداری، باید در حدود 100 میلیون تومان به عنوان ودیعه پرداخت کنید. اجاره ماهانه یک واحد 140 متری، واقع در خیابان ویلای جنوبی هم 3 میلیون تومان و نرخ رهن آن 60 میلیون تومان است. این ملک 30 ساله و دارای سند اداری و 5 خط تلفن است. همچنین اجاره ماهانه یک واحد 135 متری در بر اصلی خیابان انقلاب، طبقه دوم و دارای سند اداری و بالکن در حدود 4 میلیون و هزینه رهن آن 30 میلیون تومان است.

اگر به دنبال اجاره واحدهای اداری کوچک متراژ هستید نیز، بهتر است که نگاهی به خیابان منیری داشته باشید. این خیابان در خیابان انقلاب قرار گرفته است و مملو از واحدهای اداری با سندهای اداری کوچک متراژ است. در حال حاضر اجاره ماهانه یک واحد 65 متری در ابتدای این خیابان، روبه روی خیابان انقلاب، 2 میلیون تومان و هزینه رهن آن 15 میلیون تومان است. البته اگر به دنبال اجاره واحدهای سنددار ارزان تر هستید، باید سری به خیابان های فرعی محدوده انقلاب بزنید. بیشتر این خیابان ها دارای واحدهای اداری با رهن کامل 20 تا 80 میلیون تومانی هستند که بسته به ابعاد و امکانات، قیمت های متفاوتی دارند.

دفاتر کار با سند مسکونی و موقعیت اداری

بیشتر واحدهای محدوده انقلاب، شامل دفاتر کار با سند مسکونی و موقعیت اداری هستند. این املاک نسبت به گزینه های قبلی، رهن و اجاره کمتری دارد. به عنوان مثال، هزینه اجاره ماهانه یک واحد 80 متری در محدوده انقلاب، خیابان وحید نظری، بر خیابان اصلی 3 میلیون تومان و هزینه رهن آن 10 میلیون تومان با سند شخصی است. همچنین هزینه اجاره یک واحد 60 متری در خیابان انقلاب، نرسیده به خیابان رشتچی در حدود یک میلیون تومان و نرخ ودیعه آن 70 میلیون تومان است. اجاره ماهانه یک واحد 110 متری، واقع در خیابان انقلاب، بین چهارراه ولیعصر و چهارراه کالج هم در حدود 4 میلیون تومان و هزینه رهن آن 25 میلیون تومان است. برای اجاره یک واحد 80 متری در خیابان انقلاب، خیابان 12 فروردین نیز باید 2 میلیون و 400 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه و 2 میلیون تومان به عنوان ودیعه پرداخت کنید. این واحد 20 ساله بوده و سند آن شخصی است.

دفاتر کار با سند مسکونی و موقعیت مسکونی

در حال حاضر بعضی از واحدهای مسکونی با سند مسکونی برای ایجاد دفاتر کار اجاره داده می شوند که این مورد ازلحاظ قانونی کاملاً اشتباه است. بر اساس تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری که در سال 1352 به این قانون الحاق شده، مقرر شده است: شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. درصورتی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر گردد شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده 100 این قانون مطرح می نماید و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر با معین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز نماید در خصوص تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می نماید.

این تصمیم وسیله مأمورین شهرداری اجرا می گردد و کسی که عالما از محل مزبور پس از تعطیل برای کسب و پیشه و یا تجارت استفاده کند به حبس جنحه ای از شش ماه تا دو سال و جزای نقدی محکوم خواهد شد و محل کسب نیز مجدداً تعطیل می گردد. مستند به تبصره بند 24، صلاحیت شهرداری محدود به برخورد با تغییر کاربری از استفاده غیرتجاری به استفاده به عنوان محل کسب و پیشه و تجارت شده است. با این وجود، شهرداری با سایر موارد تغییر کاربری متناقص با پروانه از جمله تغییر کاربری از مسکونی به اداری که امروزه رواج بیشتری دارد نیز برخورد می نماید؛ بنابراین از اجاره این نوع واحدها خودداری کنید. هرچند که ارزان تر از واحدهای اداری دیگر است.

دفتر کار اشتراکی

اگر شرکت یا دفتر شما هنوز نوپا است و بودجه زیادی برای رهن و اجاره دفتر مورد نظر ندارید، نگاهی به آگهی های دفتر کار اشتراکی داشته باشید. در صورت اجاره این واحدها شما دیگر احتیاج به خرید تجهیزات اداری، استخدام منشی و نیروی خدماتی، خرید خط تلفن و دستگاه های ارتباطی مجزا ندارید؛ بنابراین با یک رفتار مسالمت آمیز می توانید دفتر اداری مناسبی را برای خود دایر کنید. قیمت این واحدها توافقی بوده و توسط مالک یا صاحب فعلی دفتر اداری معین می گردد.

خرید دفتر اداری در انقلاب

اگر جزو آن افرادی هستید که بودجه اقتصادی مطلوبی دارید و به دنبال خرید ملک اداری با سند اداری در محدوده انقلاب هستید، باید برای خرید هر متر مربع از این دفاتر در حدود 10 تا 15 میلیون تومان بپردازید؛ البته شما می توانید در محدوده های فرعی خیابان انقلاب، ملک موردنظر خود را با قیمت پایین تری خریداری کنید. در حال حاضر قیمت هر مترمربع از یک واحد 128 متری واقع در خیابان انقلاب، خیابان دانشگاه، بعد از سینما سپیده، حدود 10 میلیون تومان و قیمت کل آن یک میلیارد و 280 میلیون تومان است. این بنا 25 ساله و دارای سند اداری است. همچنین قیمت هر مترمربع از یک واحد 130 متری واقع در خیابان انقلاب، روبروی درب اصلی دانشگاه، حدود 10 میلیون تومان و قیمت کل آن یک میلیارد و 300 میلیون تومان است. این ملک هم 30 ساله بازسازی شده و دارای 370 متر زمین است. قیمت هر متر مربع از یک واحد 53 متری، واقع در خیابان انقلاب، نرسیده به خیابان شریعتی با سند اداری نیز در حدود 13 میلیون و قیمت کل آن 689 میلیون تومان است.

جمع بندی

اگر به دنبال رهن و اجاره واحد اداری هستید، حتماً نگاهی به فایل های رهن و اجاره این واحدها در محدوده خیابان انقلاب داشته باشید؛ چراکه این خیابان دارای فضایی مملو از واحدهای مناسب اداری است. در حال حاضر 3 نوع واحد اداری با سند اداری، سند مسکونی موقعیت اداری و دفاتر اشتراکی در محدوده خیابان انقلاب وجود دارد که قیمت هرکدام از این واحدها بسته به متراژ و موقعیت آنها متفاوت است. در این میان توصیه می کنیم که هرگز به دنبال اجاره واحد کاملاً مسکونی با کاربری اداری نباشید؛ چرا که این واحدها از لحاظ قانونی مسائل زیاد و جریمه های سنگینی دارند.

اجاره واحدهای اداری در محدوده انقلاب از حدود یک میلیون تومان شروع و تا 50 میلیون تومان ادامه دارد. نرخ رهن کامل این واحدها نیز از 100 تا 300 میلیون تومان است. اگر به دنبال خرید ملک در این محدوده هستید هم باید برای هر متر مربع از واحدهای اداری در خیابان انقلاب از 10 تا 15 میلیون تومان بپردازید.